La certificazione energetica in Lombardia
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Quando devo certificare il mio immobile?
 
Dal 1 gennaio 2012 l’obbligo di dichiarare le prestazioni energetiche e la relativa classe energetica (dalla A+ alla G) già in fase d’annuncio di locazione o vendita del singolo appartamento, piuttosto che dell’intero edificio. L’obbligo riguarda tutti i mezzi di comunicazione dell’annuncio commerciale.
Inoltre:
  • Cessione a titolo oneroso dell'intero edificio o di singole unità abitative
  • Nuova costruzione o ampliamento di più del 20% del volume riscaldato
  • Ristrutturazione di più del 25% della superficie involucro
  • Sgravi fiscali o incentivi
  • Contratti di Servizio Energia
  • Contratti di gestione impianti con committente ente pubblico
  • Attività edilizia prevista dal “Piano Casa”
  • Contratti di locazione: il locatore deve consegnare al conduttore il certificato in copia originale o in copia conforme, sia nel caso di nuovo contratto sia nel caso di rinnovo (sia esso tacito o espresso)
  • Edifici pubblici più grandi di 1000 mq
  • Per esporre annunci immobiliari derivanti da accordi tra le parti stipulati a partire dal 1°gennaio 2012
 
Sanzioni:
  • Da 5.000 a 20.000 € dovuti dall'alienante per cessioni a titolo oneroso
  • Da 2.500 a 10.000 € dovuti dal locatore per contratti di locazione
  • Da 500 a 2.000 € per contratti Servizio Energia e gestione impianti, dovuti dall'aggiudicatario
  • Non rilascio del titolo abitativo e degli incentivi
  • Da 1.000 a 5.000 € in caso di mancanza della classe energetica negli annunci immobiliari derivanti da accordi tra le parti stipulati a partire dal 1°gennaio 2012

Da notare:
  • L'autocertificazione per edifici di classe G prevista nella norma nazionale non è prevista dalla Regione In Lombardia
  • Le certificazioni hanno durata di 10 anni, a prescindere dall'eventuale e successivo aggiornamento delle disposizioni regionali

 
Cosa devo fare per certificare il mio immobile?
 
Professionisti abilitati:
 
Processo tipico lato utente:
  • Ricercare e contattare uno o due certificatori
  • Discutere e negoziare le condizioni
  • Preparare piantine, schede tecniche dell’impianto di riscaldamento e altri dati relativi all’immobile
  • Accordarsi con il certificatore per l’esecuzione del sopralluogo
  • Attendere l’elaborazione della pratica e la copia dell‘attestato di certificazione energetica
 
Da notare:
  • E' fortemente auspicabile il sopralluogo da parte del certificatore energetico incaricato
  • In Lombardia è stato istituito il catasto per i certificati energetici
 
 
Posso usare il servizio CEOnline per ricevere preventivi gratuiti in Lombardia?
 
Servizio CEOnline in Lombardia:
  • Il servizio é attivo dal 10 novembre 2009
  • Il network CEOnline in Lombardia comprende 2187 certificatori
Vantaggi del servizio:
  • Attraverso una semplice richiesta online, i certificatori le invieranno 4 o piú preventivi gratuiti e senza impegno in sole 24 ore
  • Ottenere almeno 4 preventivi porta a un risparmio medio del 30% rispetto all’offerta di un solo certificatore (analisi da dati reali)
  • I preventivi sono dettagliati e completi, tutti nello stesso formato e quindi semplici da comprendere e trasparenti
  • Si evitano rischi, sorprese e discussioni con i certificatori perché le condizioni sono completamente trasparenti e i certificatori ricevono il giudizio degli utenti

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