L'Attestato di Certificazione Energetica, questo sconosciuto
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Una guida per comprendere cos'è l'attestato di certificazione energetica, chi e come si redige, quando è necessario e quanto costa l'ACE.

 

Divenuto obbligatorio per le compravendite di immobili dal 1° Luglio del 2009, e per i contratti di locazione dal 2010, l’ACE fa parte di quel corpo normativo destinato a costituire la spina dorsale della struttura del mercato dell’efficienza energetica.

 

Cos’è l’Attestato di Certificazione Energetica?



L’Attestato di Certificazione Energetica (ACE) è il documento deputato a descrivere le caratteristiche energetiche di un edificio. Le prestazioni energetiche degli immobili vengono sintetizzate ed espresse tramite una scala progressiva che varia da G ad A. La sua introduzione voleva rappresentare il tentativo di valorizzare le prestazioni energetiche come valore fondamentale nella valutazione di un immobile e, per questo motivo, migliorare i risultati complessivi in fase di progettazione e ristrutturazione degli edifici.


Chi redige l’ACE?


La figura demandata a redigere l’Attestato di Certificazione Energetica è un professionista accreditato: il certificatore energetico. Il certificatore è un soggetto abilitato e iscritto ad un albo organizzato, definito e regolato dalle singole Regioni. La legge che regola le linee guida nazionali prevede che il certificatore sia un tecnico abilitato alla progettazione di edifici ed impianti. Di conseguenza, in eventuale assenza di una normativa regionale possono effettuare certificati energetici architetti, ingegneri e geometri iscritti all'ordine di appartenenza. 

    
Quando è necessario un Attestato di Certificazione Energetica?


Innanzitutto la normativa vigente impone di realizzarlo ogni qualvolta l’immobile sia soggetto a compravendita  o a locazione. (Decreto Ministeriale 26/6/2009)  Inoltre, dall’ 1 Gennaio 2012 negli annunci immobiliari vanno inseriti anche i dati relativi agli indici di prestazione energetica (l'energia totale consumata dall'edificio climatizzato per metro quadro di superficie ogni anno).
Particolari casi sono poi previsti a livello nazionale e regionale.


Come si realizza l’ACE?


L’immobile viene sottoposto ad una diagnosi energetica. Vengono analizzate tutte le caratteristiche che costituiscono ed influiscono sulle prestazioni dell’edificio, dalle caratteristiche termoigrometriche, la produzione di acqua calda, di raffrescamento e riscaldamento degli ambienti, il tipo di impianto, i consumi, eventuali impianti di produzione di energia rinnovabile. Successivamente il Certificatore compila l’Attestato che sintetizza le caratteristiche energetiche dell'immobile.


Quanto costa un Attestato di Certificazione Energetica?


Il Decreto Bersani ha abolito i minimi tariffari per i tecnici abilitati alla redazione del documento. Il prezzo di una certificazione energetica dipende ovviamente da tanti fattori: dal luogo, dalla tipologia di abitazione, dalla disponibilità di un rilievo dell' appartamento e da altri fattori che possono condizionare i tempi d processo di certificazione. Se intendiamo parlare di certificazione di un appartamento, allora il costo si aggira mediamente tra i 150€ ed i 300€.

 

Da non confondere con l’Attestato di Qualificazione Energetica (AQE)!


L’AQE è stato un documento transitorio, che ha avuto una validità di 12 mesi in seguito alla pubblicazione delle Linee Guida nazionali del 2009 e che ha sostituito l’ACE nel periodo di tempo in cui le Regioni non si erano ancora dotate della struttura normativa destinata a regolare l’Attestato di Certificazione. L’AQE non riporta la classe energetica dell’edificio e può essere redatto dal progettista o dal direttore dei lavori dell’immobile in questione. Viene rilasciato dal costruttore e consegnato al comune. E’ evidente dunque la potenziale parzialità di tale dichiarazione a differenza dell’ACE che viene realizzato da un professionista abilitato ed esterno.

 


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