Come si può verificare se il sopralluogo, necessario per compilare una certificazione energetica corretta, è stato effettuato?

Sentiamo il parere di un nostro esperto

Per redigere un attestato di certificazione energetica che sintetizza realmente le caratteristiche energetiche di un edificio è necessario che il professionista effettui un sopralluogo.

Il certificatore deve valutare le caratteristiche geometriche e fisiche dell’immobile oltre ad accertarsi della presenza e della tipologia di caldaia.

In molti casi si è letto sul web di attestati di certificazione energetica redatti in seguito ad un’intervista telefonica o via mail facendosi dare le informazioni direttamente dal proprietario di casa.
Questo metodo, oltre ad essere deontologicamente scorretto non permette un’adeguata analisi dell’immobile e quindi un documento che risponde correttamente alle richieste della Legge. I certificatori che effettuano il sopralluogo, di fronte alla concorrenza sleale di colleghi poco seri, vedono diminuita l’efficacia della loro proposta professionale a causa della inevitabile diminuzione dei prezzi.

Da questo fenomeno nasce l’esigenza di controllare l’effettivo sopralluogo da parte del professionista certificatore per assicurare un prodotto utile e non vanificare lo sforzo legislativo ed amministrativo che ruota intorno alla tematica del risparmio energetico.

L'utilità dell'attestato di certificazione energetica

Va evitato principalmente il luogo comune che considera l’ACE come un balzello burocratico utile solo a far guadagnare i tecnici. La certificazione energetica, invece, è uno strumento che può migliorare la consapevolezza dell’opinione pubblica sulla qualità energetica delle nostre case apportando benefici all’ambiente ed alla qualità della vita.


Pochi controlli
 

I metodi su come e su chi debba controllare il certificatore non sono stati efficacemente delineati nelle Leggi emesse in questi anni. I controlli da parte delle regioni attualmente sono pressoché inesistenti.
 

Quali soluzioni

Il metodo  utilizzato nella mia attività professionale prevede il riempimento, in fase di sopralluogo di una scheda con tutte le informazioni reperite.
Il foglio raccoglie le caratteristiche, i dati e le informazioni sull’immobile ed in conclusione una nota scritta firmata dal proprietario o da colui che lo rappresenta il giorno del sopraluogo. In questa nota viene scritto che il proprietario è presente il giorno del sopralluogo e affida l’incarico di redigere l’ACE al prezzo concordato. Il testo permette anche di tutelarsi in merito alla richieste della Legge sulla Privacy: aspetto da considerare visto che il certificatore in fase di sopralluogo, registra dei dati privati ed effettua delle fotografie.

La raccolta di queste informazioni permette di dimostrare che il sopralluogo è stato eseguito, e quindi è possibile redarre l'attestato di certificazione energetica in modo corretto

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