Sono state introdotte nuove normative nei contratti di compravendita: questi sono validi solo se nel rogito è allegata la certificazione energetica, che è a carico del venditore dell'immobile.

Non sono quindi più ammesse deroghe.

Normativa originaria

Da luglio 2009, anno in cui la certificazione energetica è diventata obbligatoria in tutti i contratti di compravendita, nel rogito deve essere allegata la certificazione energetica, sia in presenza di un edificio già esistente, che in presenza di un edificio nuovo.
Le normative impongono che in assenza di certificazione energetica, il rogito non sia valido.

In realtà col passare del tempo, e a causa di controlli e sanzioni ancora poco definite in tema di certificazione energetica, la norma non è stata seguita, e spesso è stata considerata derogabile.

In diversi casi infatti, il veditore dell'immobile affidava al compratore il compito di dotare l'immobile dell'attestato di certificazione energetica, ma poi in seguito a vari rimbalzi tra i due soggetti, il risultato era che nessuno provvedeva alla certificazione energetica e l'immobile rimaneva privo di Ace.

Questo fatto si verificava sopratutto nelle regioni prive di normative specifiche in tema di certificazione energetica. Nelle regioni dotate di disposizioni regionali, come la Lombardia, il Piemonte, la Liguria questo fenomeno si è verificato meno frequentemente.


Nuove disposizioni

Per evitare quindi continui rimandi tra il venditore dell'immobile e l'acquirente per la dotazione della certificazione energetica, con risultato frequente di una mancanza di attestato di certificazione energetica per l'edificio, è stata introdotta una nuova norma che prevede l'inserimento nel contratto di compravendita di una cluasula in cui l'acquirente da ”atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica degli edifici”.
Si ribadisce quindi che è compito del venditore provvedere alla dotazione del certificiato energetico.

Una clausula simile viene ora inserita anche nei contratti di affitto, ma solo se l'immobile è già dotato di Ace.

Un' altra novità che entrerà in vigore dal 1°gennaio 2012 sarà inoltre l'obbligo di riportare la classe energetica negli annuinci di vendita immobiliare.