La certificazione energetica anche senza obbligo di legge: un’opportunità per risparmiare.

Nella quasi totalità dei casi, quando un professionista viene contattato per una certificazione energetica, il cliente ne ha bisogno per rispondere a un obbligo di legge: si tratta generalmente del proprietario di un’unità immobiliare che intendere mettere in vendita o in locazione.

Parallelamente, specialmente nei condomini di città, vengono svolti lavori di ristrutturazione volti a risparmi energetici (specialmente in periodi in cui è possibile detrarre fiscalmente tale tipo di spesa) pilotati quasi esclusivamente dall’esperienza dell’Amministratore dello stabile, senza cioè consultare preventivamente un esperto del settore, vale a dire un certificatore.

Sarebbe invece opportuno rivolgersi a un certificatore per far valutare l’immobile da un punto di vista energetico, non tanto per avere in mano un documento che consente di poter vendere o locare l’immobile nell’arco di 10 anni senza incorrere in sanzioni, ma per avere il parere di un esperto che, a calcoli effettuati, sia in grado di stabilire:

• la classe energetica, che rappresenta il parametro sintetico che indica la qualità dell’immobile dal punto di vista energetico

• il fabbisogno di energia primaria e, pertanto, il costo annuo che chi occupa tale edificio deve sostenere per il riscaldamento dell’ambiente e dell’acqua calda sanitaria

• indicazioni su come migliorare l’efficienza energetica dell’edificio. È proprio su quest’ultimo punto che vale la pena fare una riflessione.

Infatti, il certificatore è in grado di stabilire quali sono i possibili interventi per migliorare l’efficienza energetica (si ricorda che, ad esempio, la Regione Piemonte obbliga il certificatore a indicare almeno una Raccomandazione migliorativa per ogni certificazione effettuata) e qual è la prestazione energetica raggiungibile.

Per ogni tipo di intervento volto a migliorare l’efficienza energetica, il certificatore è in grado di eseguire calcoli precisi che permettono di stabilire in quanto tempo il risparmio sulla bolletta energetica permette di ripagare i lavori (tempo di rientro).

Detto ciò risulta chiaro che il certificatore ha in mano tutti gli strumenti anche per poter valutare costi e benefici di tutta una serie di interventi attraverso calcoli mirati e stabilire pertanto a ragion veduta quali sono gli interventi che è più conveniente eseguire.

A titolo di esempio mostriamo il caso di un nostro cliente, proprietario di un alloggio in Torino della superficie di 55 m2 in un condominio.

L’alloggio che abbiamo valutato in fase di sopralluogo risulta:

• Classe energetica Piemonte: D
• Classe energetica nazionale: G
• Indice di prestazione energetica globale: 186 kWh/m2anno

Per tale appartamento abbiamo valutato alcuni possibili interventi per migliorarne le prestazioni energetiche.
Come prima cosa è stata valutata la sostituzione del boiler elettrico con uno a bruciatore a metano, ma si è visto che i tempi di rientro non erano soddisfacenti (superiore ai 10 anni).

L’intervento che è risultato più conveniente è stato l’isolamento delle pareti (superfici opache verticali).

La trasmittanza media delle superfici opache passa da 1,44 W/m2K a 0,84 1,44 W/m2K che nel caso specifico dell’unità immobiliare in oggetto si traduce in un notevole risparmio in termini di energia primaria (da 10218 kWh/anno calcolati prima dell’intervento a 6159 kWh/anno in seguito all’intervento).







Figura 1 – Ritorno economico di un investimento volto al miglioramento delle prestazioni energetiche

La figura 1 mostra che, non tenendo conto delle detrazioni IRPEF, il ritorno dell’investimento per isolare termicamente le pareti (stima 2500 €) rientra in 7 anni, grazie ad un risparmio annuo di circa 370 € (ai prezzi attuali del gas metano).

Se si tiene conto delle detrazioni IRPEF (al momento della ristrutturazione erano in vigore detrazioni del 55% restituiti in 5 anni), il rientro avviene già prima del quarto anno dalla ristrutturazione.


La conclusione è che, rivolgendosi a un certificatore professionista, è possibile individuare come poter risparmiare sulla bolletta energetica effettuando il più conveniente tra tutti i possibili interventi. Il certificatore riesce a stimare in modo puntuale il risparmio annuo ed il cliente è di conseguenza in grado di valutare eventuali forme di finanziamento per la ristrutturazione.

Certificatore Affiliato n.13209